75 m² Charmante 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Traumhaften Ausblick

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CHARAMNTE DACHGESCHOSS MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage KAUFPREIS: € 339.000,00 zzgl. € 25.000, für den Tiefgaragen-Abstellplatz ________________________________________ OBJEKTBESCHREIBUNG Diese schöne Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme einer Dachgeschoss-Atmosphäre. Die großzügigen 74,79 m² Nutzfläche bieten optimale Raumaufteilung und schaffen ein behagliches Zuhause mit besonderem Flair. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Zentrale Lage - Perfekte Anbindung und kurze Wege zu allem Wichtigen Schöne Aussicht von der Loggia - Genießen Sie den Weitblick Private Loggia - 4,46 m² Außenbereich für entspannte Stunden im Freien Helle Räume - große Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse Energieeffizient - Niedriger Heizwärmebedarf von nur 73 kWh/m²a Ruhige Lage - Dachgeschoss bietet Ruhe und Privatsphäre ________________________________________ TECHNISCHE DATEN Ausstattung Details Kaufpreis € 339.000,00 Nutzfläche 74,79 m² Loggia 4,46 m² Heizwärmebedarf 73 kWh/m²a fGEE-Wert 3,34 Energieeffizienz Sparsam im Verbrauch Betriebskosten €474,00 monatlich Tiefgarage €26,60 monatlich ________________________________________ RAUMAUFTEILUNG & WOHNKOMFORT Die durchdachte Grundrissgestaltung maximiert jeden Quadratmeter und schafft großzügige Wohnbereiche trotz der kompakten Größe. Wohnbereich: Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Loggia. Die große Fensterfläche ermöglicht einen schönen Ausblick und sorgt für natürliche Helligkeit den ganzen Tag über. Schlafbereiche: Ruhiger Rückzugsort. Loggia: Die 4,46 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet den perfekten Platz für morgendlichen Kaffee mit Aussicht oder entspannte Abendstunden. ________________________________________ LAGE & INFRASTRUKTUR Zentrale Lage mit allen Vorteilen Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in absolut zentraler Lage und bietet damit optimale Erreichbarkeit.


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Aichriedler Immobilien Service
Hoge v. Györy Renata
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